请教各位马上要交房啦验房的时候要注意哪些东西

请教各位马上要交房啦验房的时候要注意哪些东西

验房注意事项：

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：

一是、在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;

二是、约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

网速慢怎么办？？？

加快上网速度，效果一流

终于找到对付电信的办法了！决不隐藏！共享了！！

以下招数需专业人员操作，否则一切的一切，俺可不负责任！！！

我常为网速慢发愁，可要到电信增加带宽费用也增加了！怎么才能增加往速又不加钱呢？我经过两年的呕心沥血、坚持不歇的研究，皇天不付苦心人，终于被我发现了一个秘密！与大家分享。先别谢我，别去告发我就是对我最大的支持了。

大家都知道，网络信息都是依靠线路传输的（无线上网除外），而带宽，顾名思意就是传输线路的宽度了，好比一条小路只能过一个人，而大路可以过车。这样一说，大家都明白了吧，方法就是把家里的线路换成粗线，线越粗，带越宽。最好用一根10厘米宽的扁铁来换掉家里的线路，根据我的计算，这样带宽可以达到10000M。大家可以试试，不过我还没有试过，有谁试过后效果如何一定要告诉我哦！

回复第2楼

楼主言之有理，我昨天试过了，ＮＮＤ，还真的很管用呢.多谢.

回复第3楼

那俺把扁铁从俺家防盗网接进来

可不可以防黑客?

回复第4楼

太实用了！！

俺改进了硬件，用一根直径2米的粗铁管代替扁铁！！结果带宽硬是达到10000000M！！

NND，连驴都能顺着管子直接爬俺家屋子里来！！

回复第5楼

最好用一根10厘米宽的扁铁来换掉家里的线路

楼主真不地道，讲话这么不专业.我告诉大家，千万别用馓?要用铜线才好

回复第6楼

偶接了水管子，效果超好！

不过下的东西都超大，一压缩，显示器的下面一半就都淹了：（

回复第7楼

偶把偶的电脑接在下水道上（铸铁的），结果带宽硬是达到M，而且收费按照水费收，特便宜。不妨一试。

回复第8楼

偶发现家旁边有根路灯管子人家扔在那不要就扛了回来接上去，靠，晕死了，带宽都没法统计了，最实惠地是居然不收费，感情还和以前的路灯有联系啊，把钱都算在那边去了估计。建议大家试试，不过最好是拣人家不要的，否则把正在上班的路灯管卸下来那是犯罪。

回复第9楼

不用的，只要住宅附近有电线杆就可以完成了

回复第10楼

建议让比尔盖茨根据你的设想再创造出新的网络平台，你发定了兄弟!可别忘了我的提议哦，呵呵!!

回复第12楼

昨天我把门口马路刨开，把宽带接煤气管道上，上网速度比光速还快，而且还可以顺便用天然气烤土豆吃！

回复第26楼

一群笨蛋，世界上体积最大的，横截面最宽的不是马路，也不是下水道.

所以我的电脑直接连着空气download

回复第27楼

我把线接到高速公路的防撞护栏上，结果速度达到光速，哈哈

回复第28楼

我看门前的高压线够宽够粗，接上一试，NND居然速度由99，999，999，999，999，999，999G多.一个字\‘爽\‘!

不信你试试.

回复第29楼

俺知道电信的设备都有接地装置，俺住的楼房也有接地装置，所以俺试着直接把宽带接在楼房接地体上，速度都无法检测了。只是打雷的时候怎么防护还没找到办法，各位赐教。

回复第30楼

昨天我把电脑接到楼顶的避雷针上，靠，无线上网，速度狂快，立马把电信的宽带停了

如果朋友们感觉到效果了告诉我我就再发一个狂增内存的方法

回复第31楼

昨天我把家里面的电脑绑在了神6上面，结果我的电脑成仙了。。。。

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