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高层电梯商品房业主可以安装防护栏吗
admin2024-08-31人已围观
一、高层电梯商品房业主可以安装防护栏吗
高层电梯商品房业主不可以安装防护栏。
楼房私自安装护栏属于违法行为，由谁负责管理处置分两种情况。
一、如果该楼房在物业管理区域内，则这种私自安装护栏的行为就构成了侵占小区业主公共空间的侵权行为。属于违反物业管理条例和业主入住管理规约和侵权的违法或违反约定的行为。一是按前者应该由物业行政主管部门依法处罚；二是按后者由物业公司以违约破坏小区管理秩序向人民提讼；三是可以由业主代表以侵权向提起民事诉讼。
二、若该楼房不在物业管理区域内，则这种行为属于占用城市公共空间或占用城市公共通道，系违反城市管理方面法律法规的违法行为。依法应由城管执法部门依法查处。
物业有权禁止业主安装防护栏。物业公司就受全体业主的委托对小区进行物业管理，其行为准则就是与开发商签定的《前期物业管理合同》，或成立业委会后与业委会签定的〈物业管理合同〉，另外一般还会签定一份〈业主公约〉，物业公司根据这些文件约定以及当地政府或行业部门制定的物业管理规章进行小区物业管理。所装的护栏肯定是违反了这些规章或公约，物业才会制止，目的是为了小区建筑的总体外观美观，或不致小区乱搭乱建，影响全体业主的公共利益。物业的管理最终是为了全体业主的利益，为了防盗要求，可以有其他手段，比如安装防盗门，安装防盗电子设备等，业主可以把要求提出，跟物业一起想其他办法
法律依据：
《物业管理条例》
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
高层电梯商品房业主是否可以安装防护栏，视情况而定：
1. 一般来说，若是普通的住宅小区，没有特殊的强制性规定，则在此类住宅上加装防盗窗是允许的。
2. 如果高层电梯商品房是商住两用的建筑，比如酒店式公寓，则有明确规定不允许私自加装防护栏，需要符合整体安全要求。
3. 对于高档的写字楼、办公室等，有更多的规定和限制，如不允许私自加装、改建等，需要符合整体安全要求。
因此，是否可以安装防护栏，还需要根据具体情况而定。建议您先了解当地的相关规定和政策，再决定是否安装。
二、阳台坠楼事件屡有发生，防护栏安装要注意什么？
今天一早，小编被一条消息给彻底雷醒了，某某小区的3岁孩子从11楼阳台坠下当场身亡！父母家人悲痛欲绝......暑期这样的新闻总是频频发生，到底在阳台安全问题上，我们能做些什么？
今天小编就来给网友们介绍一下阳台防护栏安装的高度标准是什么，有哪些注意事项。
对于有阳台的网友们来说，就要考虑一下安装阳台防护栏了。阳台防护栏安装主要是由于以下几个方面，一是家里有小孩，考虑到小孩子的人身安全；二是财产问题，可以预防抢劫；三是由于气候差异，常刮风的地方，也必须做阳台防护栏安装。
一、阳台防护栏安装高度标准
1、低层、多层住宅的阳台护栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。中高层、高层住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水。温暖和炎热地区多层住宅的阳台宜做有组织排水。
2、每套住宅宜设阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底层每套宜设小院。阳台护栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于0.11m。在放置花盆处，必须采取防坠落措施。
3、阳台应设置晾晒衣物的设施。顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间的连通阳台应设置分隔板。
二、阳台防护栏安装的注意事项
(1)阳台防护栏安装技巧：
1、阳台防护栏所使用的钢管搭设，高度不小于1000mm。
2、当防护栏杆的长度大于2000mm时，栏杆应加设立柱。
3、立杆间距为2000mm，四边均按规定设剪刀撑。同时防护棚要与主体分开
4、四周设1000mm高的防护栏杆，且防护棚外侧用立网全封闭。
(2)阳台防护栏安装注意事项:
1、一个合格的阳台防护栏搭建，基础必须平整、坚实，四周必须设置散水和排水沟。
2、有些阳台屋外的阳台，那么就需要设置棚顶，一般而言棚顶设置为双层防护棚。
3、搭设好后，要注意清洁的整理。
三、那一条法律规定不能安装室外护栏的？
我国现行的法律法规没有规定不能在室外安装护栏。
如果需要安装，请查看一下入住时与物业签订的合同约定：如果合同不允许，就不能安装，否则违约；如果没有约定的话，按照物业管理法律法规，只要业主的装修行为不危及到房屋的整体安全结构，不影响到邻居的正常生活等情况，适当的改装是可以的。
安装护栏时要符合建筑安全标准，相关的《民用建筑设计通则》有明确说明：
栏杆凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
2、栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m。
3、栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空。
4、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。
楼房安装防护栏，应不得危及相邻人的生命和财产的安全。
楼房安装防护栏是很普遍的事，目前国家尚无法律、法规对此有明确的规定，即安装防护栏并不为法律所禁止，安装防防栏成为低层业主防盗的一种手段。
安装护栏，是否准许及安装限制的规定，散见部门规章和地方法规中：《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》第三条 本规定所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。本规定所称居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置，以及居民住宅或住宅区内附设的治安值班室。 第四条 城市居民住宅安全防范设施，必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。上述条文明确了，设置防护栏是允许的，但是须具备防攀缘、防跨越、防爬入等功能，如果不具备上述条件，即能够攀缘、能够跨越、能够爬入，则起不到安全防范的功能，是不符合规定的，应重新改正。
《天津市房屋安全和使用管理规定》（2004年7月1日施行）第九条房屋所有人、使用人在房屋窗户、阳台安装护栏的，应当按照有关护栏设计安装规范，在同一居住小区、同一路段两侧或者同一幢楼房采用相同颜色和式样。护栏安装单位应当按照统一的护栏设计安装规范进行护栏安装施工，具体护栏设计安装规范由市房地产管理局另行制定。
《南宁市城市市容环境卫生管理条例》第八条：城市人民政府规定的街道临街建筑物、构筑物或者设施，应按照城市容貌标准，定期粉刷、油饰和清洗；阳台及窗外不得堆放、吊挂有碍市容的物品；设置安全网的，安全网不得超出墙体。
《洛阳市城市容貌标准》 第十七条 防盗网、阳台、外走廊、窗户（一）道路两侧建筑物阳台、窗户防盗网不得超出阳台的外墙立面，未按要求设置的应逐步改造；临主要道路的建筑封闭阳台、窗户应统一材料、色彩、风格；新建建筑安装防盗网应由施工单位同时设计、同时安装、同时交付使用；防盗网应定期维护，无在防盗网上吊挂、晾晒现象。
关于防盗网问题，已引起相关部门的重视，并逐步的统一到不能超出外墙面的认识上来。
另外，有的地方虽没有制定相关的地方性法规，但是有的物业公司在物业合同和业主公约中有规定：一楼以上的外墙面、不得安装防盗栏或者二楼以上不准封阳台，不许安装防护栏（室外、窗外）”约定。根据《物业管理条例》，住宅小区业主公约对全体业主均有约束力。物业管理服务合同及业主公约都有“不得在室外和窗外安装防护栏”的规定。作为业主应依约履行和遵守。如未经允许私自安装护栏，影响了整个小区整体环境和损害了其他业主的利益，是违约行为，可以以物业服务合同及业主公约为依据，要求其拆除。
虽然我国目前没有出台关于防盗网方面具体的法律规定，但是《物权法》中的相邻关系权将其纳入到法律管理层面上来。我国的《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。一二层住户为了自身的人身、财产安全，在住房外墙体窗户处安装防盗网已是普遍现象。这种作法虽有其合理性，但因其能够攀缘、跨越，致使犯罪分子能够进入在上未安装安全防护栏的住宅实施犯罪行为，因而，底层住户在外墙体窗户处安装安全护栏的行为，实质上为上一层住户住宅安全制造了安全隐患。因此，底层住户不得于外墙体窗户处安装有碍于上一层住宅安全、特别是安装超出墙体平面的护栏，应成为保障上一层住宅安全和约束底层住户的普遍行为规范。即作为一种上下相邻关系，下层住户负有不设置对上层住户构成潜在危险的设施的义务，如果予以设置，上层住户对设置人有消除危险的请求权。要注意的是，下层住户设置这种设施本身并不构成对上层住户的侵害和妨碍，而是这种设施带来了一种潜在的危险，即有可能成为犯罪分子实施犯罪行为的一个条件。这种潜在的危险以大多数人的正常认识作为认定标准，并不以犯罪事实发生为标准，故犯罪事实未发生的，并不妨碍上层住户对下层住户行使消除危险的请求权。
通过以上论述，可以得出，安装防盗网应以不给相邻方造成危险隐患为前提，否则，将会被视为侵犯相邻权。
不好意思是我复制过来的，可以提供一个参考。
你好
可能是一些地方性规定吧
可以去城市建设管理部门做一个详细咨询。
一般来说法无禁止即自由，没有禁止性规定的就是可以安装的
装个室外护栏我觉得无可厚非。
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