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收到验房通知,应该怎么验收
admin2024-06-22人已围观
收到验房通知,应该怎么验收
一、相关文件
查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、进户门
1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
三、室内门窗工程
1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安装防脱落装置。
3：推拉窗是否安装防撞块。
4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9：检查纱窗。
10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
15：检查滴水线。
四、土建工程
1：墙、地面、顶棚空鼓。
2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3：红外线测距仪检测房屋净高。
4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
7：抹灰层水泥砂浆强度。
8：涂层是否粉化。
9：检查所有房间90度角。
10：墙面平整度检查。
11：墙面垂直度检查。
12：地面找平层水泥砂浆强度。
13：检查外墙保温。
14：检查梁体歪斜
15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
五、给排水工程
1：用水压机测试水压。
2；检查水表（协助业主抄读数）。
4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
6：检查渗漏。
7：检查给水管。
8：检查排水管。
9：检查卫生间防水。
10：检查排水管返水坡度。
11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
12：卫生间做闭水试验。
13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
15:检查地漏是否设置”S”弯。
16：阳台是否有排水措施。
17：检地漏。
六、强弱电工程
1：检查电线线径是否达标。
2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
6：检查水电图看是否按图施工。
7：用相位检测仪测试所有插座。
8：检查卫生间等电位联结。
9：检查配电箱漏电保护。
10：抽活线。
11：检查所有开关面板是否开关灵活。
12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
14：试照明。
15：检查多媒体信息箱。
16：检查电表（协助业主抄读数）。
17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空调排气装置
1：检查空调外机位、排水管等。
2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
4；测试厨房公共烟道是否通畅。
5：检查烟感。
6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
7：检查红外幕帘。
八 、采暖工程，燃气
1：检查煤气表。
2：检查暖气表。
3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
6：检查煤气套管。
九 、其它
1：检查可视对讲。
2：测量房屋套内使用面积。
3：测量房屋套内建筑面积。
4：检查消防设施是否完善。
5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7: 无障碍通道。
8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9: 单元可视对讲门是否安装好。
10: 道路,绿化。
11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。
人货两用的外用施工电梯,安全检查的内容有那些?
检查项目
1 基础及围栏 基础无积水，无不均匀沉降
2 地面防护围栏连接牢固、无倾斜及破损
3 检修门、外笼门机电安全联锁装置齐全、完好、有效
4 外笼门无变形、破损，开闭时不应脱轨，开闭应轻便、灵活
5 吊笼 吊笼顶部护栏齐全、完好
6 吊笼顶部紧急出口开闭正常，电气安全联锁装置齐全、有效
7 吊笼单开门和双开门完好、无破损，开闭时不应脱轨，开闭应轻便、灵活，机电安全联锁装置齐全、有效
8 吊笼的顶板和底板完好、无破损
9 吊笼内警铃和照明设施齐全
10 钢丝绳、滑轮磨损正常
11 吊笼内应配置灭火器，且在有效期内
12 吊笼与楼层进出通道保持安全间隙
13 安全装置 安全钩 吊笼和传动机构的安全钩固定牢固，无缺件、变形
14 限位开关 升降机的上、下限位开关，齐全、有效，能自动复位
15 限位器、碰铁固定牢固
16 极限开关 升降机的上、下极限开关齐全、有效，且不允许自动复位
17 限位器、碰铁固定牢固
18 急停开关 吊笼控制台（含便携式控制盒）上的急停开关必须齐全、有效，且不允许自动复位
19 安全防坠器 安全器应在有效的标定期限内使用,有效标定期不应超过1年；安全器的寿命为5年,过期应报废
20 缓冲弹簧 吊笼底座的缓冲弹簧齐全，放置位置正确
21 超载装置 吊笼超载装置应齐全、完好
22 当吊笼超过额定荷载时，超载装置应能动作，升降机应停止运行
23 电气系统 笼顶控制盒 在使用吊笼顶部控制盒时，吊笼内控制台的操作装置应不起作用
24 仪器、仪表、操作装置 仪器、仪表、操作装置、电锁应完好，功能正常；控制时，机构运动方向应与手柄箭头指示方向保存一致；操作手柄应能自动复位
25 电缆 主电缆无老化、破损及扭曲；吊笼内电缆应穿管保护，绑扎牢固
26 电压 电源额定电压380V±10
27 绝缘电阻 对地绝缘电阻不应小于0.5MΩ
28 接地电阻 升降机结构、电动机和电气设备的金属外壳等均应接地，接地电阻不应大于4Ω
29 配电箱 配电箱门锁齐全，布线图、操作指示和警告标志清楚 30 电气防护 应设置漏电、短路、失压、错相、断相、零位和过载保护，且可靠有效
31 传动系统 齿轮、齿条 齿轮、齿条固定牢固，接触表面无点蚀、无剥落，磨损正常；齿轮与齿条的啮合间隙不大于0.5mm，无跑偏现象
32 变速箱 箱体无可见裂纹、无损坏等异常现象，固定牢固，运行无异常，无漏油现象；油杯及油杯罩齐全
33 腰滚轮 腰滚轮固定牢固、磨损正常，与导轨架的间隙不大于0.5mm
34 靠背轮 靠背轮固定牢固、磨损正常，与齿条的间隙不大于0.5mm
35 润滑 齿轮油 变速箱内齿轮油油量正常，油质符合要求
36 齿轮、齿条、导轨架 润滑脂符合要求，润滑良好
37 制动器 各制动器应能同步动作，制动灵敏可靠
38 制动片的磨损量不超过原厚度的50%
39 结构及连接 导轨架 标准节规格型号符合要求，金属结构无变形、裂纹
40 导轨架的独立高度不允许超过7.5米
41 附墙架 附墙架金属结构应完好无损，固定牢固可靠
42 附墙架间距不超过10.5米
43 连接件 各连接件联接紧固，螺栓、销轴应符合要求，禁止代换、代替
44 层门 楼层停层处应设置层门，层门不应突出到吊笼的升降通道上
45 层门应完好、无破损，层门楼层编号清楚、正确
46 层门的止挡装置齐全、有效 层门按要求关闭，门闩插到位
47 导轨架垂直度偏差 导轨架垂直度偏差应不大于导轨架架设高度的1/1000
48 清洁卫生 吊笼顶部、笼内、传动机构无垃圾、油污，笼底及地面站台无垃圾
49 记录 交接班记录、运行记录按规定填写，记录本保持清洁，无缺页、破损
50 空载式运行 操作灵活，运行平稳，起、制动正常，无异响
51 其 它
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