一、房地产涉及税有几种!以及税率是多少!以及征收的具体方式有几种?
一、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
1.营业税。按预收款的5%
2.城建税、教育费附加。分别按营业税的7%、3%交纳(还有地方教育费附加,各地不同)
3.土地增值税。按预收款1%,项目达到清算标准时进行清算,分别按增值额的30%、40、50%交纳。
4.企业所得税。按应纳税所得额25%交纳,注意预收款未做收入的要按规定比例调整增加应纳税所得额。
5.土地使用税、房产税(自用部分)、车船使用税、印花税等。 二,征收的具体方式有两种:核定征收,查账征收。
二、房屋建设承包合同怎么写
甲方: 乙方:
经甲、乙双方研究决定将“XXXXXX新建住房”的建筑工程交给乙方承包施工。现根据《中华人民共和国合同法》的有关规定。为了明确双方权利和义务特签订合同书,以资双方共同遵照执行。
1、工程概括
(1)工程名称:XXXXXXX。
(2)结构类型:XXXXXXXXXX。建筑面积 平方米(以建设方的实际面积为准)。
2、承包形式
(1)大清包:包工包料、该工程以乙方带资包工包料、甲方分期付款的形式(按图纸施工)承包给乙方。乙方一经承包,不得转包。
(2)承包内容:以正负零以上,所有的工程项目,按图纸设计施工,包括架空层,外贴磁砖,屋面天沟、防水,塑钢窗护栏、散水、下水道,门前道路硬化,落水管及空调管。
(3)水、电进户,有线、空调线、煤气管道进户门(防盗门)。
3、工程质量标准:乙方必须按甲方的要求及图纸施工,确保工程质量合格优良。乙方要有严格的质量管理制度,如乙方原因造成工程质量问题需返工、及材料浪费,乙方承担费用。每道工序必须经过甲方验收合格,才能进行下道工序施工。
4、房屋造价:为 元/㎡的包干价。(实做平方)
5、材料供应:本工程材料由乙方自行采购、供应、保管和使用,严禁以劣充优,偷工减料,自觉接受甲方监督。
6、安全第一,文明施工
乙方应按施工安全操作规程进行施工,对所有进场的工作人员进行安全教育,提高安全意识,严禁盲目指挥、冒险蛮干。在施工过程中发生一起意外及工伤事故,所有经济损失和刑事责任由乙方自行负责,甲方一概不负责任。
7、工程工期本工程自: 年 月 日至 年 月 日完工。(因天气原因或节假日,工期顺延)
8、付款方式:分期付款 第二层开始付款。每层付款 元,主体完工付30%工程款。屋面、防水、外墙、涂料、内粉完工付50%工程款。水、电、内装、门、窗、楼道扶手、外落水完工付70%工程款。各种附属工程完工(下水道道路硬化)付80%工程款。甲方验收合格交付住房钥匙,付总工程款的付90%工程款。后期10%工程款做为保质金,一年内付清。
9、质量保证:在一年内因质量问题,乙方应积极主动配合用户解决质量问题,如不及时维修,甲方有权在保质金中扣除维修费用。
10、甲、乙双方提出变更,共同协商。
11、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,在签章之日起生效。
甲方: 电话: 身份:
乙方: 电话: 身份证:
三、拿房验收需注意什么
一、资料方面
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、实体
门
1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;
2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4. 门把:是否牢固,操作灵活;
5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6. 猫眼:是否完好,视野清晰;
7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。
三、窗户
1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;
2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4. 把手:是否完好、牢固、灵活;
5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体
1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
4. 地面:是否平整、无开裂;
5. 阳台:是否平整、无开裂。
五、安装
1. 电源总闸:是否完好、有效;
2. 电表:是否完好,底数;
3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);
4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);
5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);
8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);
9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);
10. 水表:是否完好、底数;
11. 阀门:是否闸完好;
12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;
14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
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